Giải nghĩa của từ Condotel là gì

Giải nghĩa của từ Condotel là gì

Hôm nay, blog  lại tiếp tục chia sẻ đến bạn đọc một thuật khá mới mẻ với nhiều người. Tuy nhiên, có thể những bạn chuyên bên mảng buôn bán bất động sản đã từng nghe qua rất nhiều lần. Không dài dòng nữa chúng ta sẽ đi vào trọng tâm chính của vấn đề trong bài viết này là tìm hiểu ý nghĩa của Condotel là gì trong lĩnh vực bất động sản

Định nghĩa condotel là gì?

Theo tìm hiểu blog  ý nghĩa của Condotel có rất nhiều cách giải thích khác nhau. Nhưng hiểu một cách đơn giản nhất Condotel là mô hình bất động sản phối hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Mô hình bất động sản kiểu Condotel chỉ mới xuất hiện nhưng hiện đang phát triển rất mạnh ở Việt Nam

Mô hình Condotel chủ yếu nở rộ ở những thành phố lớn , có lượng khách du lịch lớn như Đà nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Vũng Tàu, Hội An… Cũng theo nhiều nguồn thông tin có được thì lượng Condotel ở Đà Nẵng còn vượt lên trên cả lượng cung của khách sạn và resort. Với tình hình phát triển du lịch hiện nay ở Đà Nẵng, chắc chắn số lượng Condotel sẽ còn tăng trưởng mạnh trong thời gian đến

Vấn đề Giới hạn thời gian sở hữu

condotel có nhiều hình thức sở hữu khác nhau. Có nhiều nơi căn hộ được cấp phép thời gian sử dụng là lâu dài tuy nhiên một số dự án lại chỉ cấp phép có thời hạn sử dụng trung bình là 50 năm

Với những condotel được phép sử dụng lâu dài vì đất để làm dự án của chủ đầu tư là loại đất ở . Ngược lại với những condotel có thời hạn sử dụng 50 năm đó là những dự án chủ đầu tư được giao đất để làm thương mại, nhà nước chỉ cấp quyền sử dụng trong phạm vi khoảng 50 năm

Pháp lý chưa mình bạch

Mảng condotel các chủ đầu tư quảng cáo là dự án kết hợp giữa ở và lưu trú du lịch nên thu hút được một lượng lớn người đầu tư

Luật đất đai và luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản hiện là khung pháp lí rõ ràng nhất giúp giao dịch bất động sản an toàn nhất. Còn với condotel thì trên luật chưa quy định rõ ràng condotel là gì.

Condotel với chức năng là nhà ở và lưu trú thương mại nên có nhiều nhà đầu tư hiểu sai đây là mô hình nhà ở hay chung cư thông thường

Bất cập trong việc cấp hộ khẩu

Theo nhiều nhà đầu tư, việc mua condotel có được cấp hộ khẩu hay không. Theo tìm hiểu của  thì các chuyên gia về luật nhận định vấn đề cấp hộ khẩu cho những người mua condotel là không hề dễ. Nguyên nhân là trong phê duyệt dự án là một dự án bất động sản nghỉ dưỡng, chấp thuận chủ trương đầu tư hầu như không có việc cho phép hình đơn vị dân cư, có nghĩa là không hình thành đất dân cư thì không thể xin cấp hộ khẩu cho thường trú và lưu trú tại vị trí đó. Không có hộ khẩu thì việc xin việc làm và đi học của các con sẽ gặp nhiều khó khăn chính vì thế nhà đầu tư cần cân nhắc khi mua condotel

Có nhiều rủi ro cho nhà đầu tư khi mua condotel

Những vấn đề hạn chế khi mua condotel đó chính là thời gian sở hữu và quyền. Ngoài ra khi mua condotel người mua còn gặp nhiều rủi rõ khác. Hãy cùng blog  tìm hiểu những rủi ro khi mua condotel

Với những bất động sản nghỉ dưỡng trong đó có hình thức condotel. Chủ đầu tư ngoài việc bán hàng còn sẽ quản lý và cho thuê lại bất động sản nghỉ dưỡng đó. Sau đó chủ đầu tư sẽ ăn chia lợi nhuận với người sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng

Việc ăn chia lợi nhuận có nhiều trường hợp khác nhau

  1. Có chủ đầu tư chỉ trả lợi nhuận khi bất động sản nghỉ dưỡng kinh doanh có lợi nhuận
  2. Có chủ đầu tư chỉ đưa ra mức lợi nhuận trong một khoảng thời gian nhất định
  3. Có chủ đầu tư sẽ cam kết lợi nhuận cho dù bất động sản nghỉ dưỡng có cho thuê được hay không…

Một vấn đề nữa mà chủ condotel cần quan tâm. Thông thường chủ đầu tư sẽ thuê một đơn vị chuyên quản lý tòa nhà bất động sản nghỉ dưỡng. Đơn vị này có nhiệm vụ quản lý và tìm khách hàng cho thuê. Tuy nhiên, khi hết hợp đồng ai sẽ là người đứng ra quản lý và tìm kiếm khách hàng thuê condotel để trả lợi nhuận cho những người chủ condotel

Một số điểm khác biệt giữa chung cư và condotel

Thủ tục quản lý hành chính dân cư: Với người lưu trú tại condotel phải khai báo tạm trú tạm thời , người ở tại chung cư thì có thể được cấp hộ khẩu thường trú

Cơ quan quản lý nhà nước: khu condotel thì được quản lí bởi ban quản lí khu du lịch, khu chung cư thì được quản lí bởi tổ dân phố và UBND phường xã

Phí quản lý vận hành: khu condotel khách sẽ phải phí lưu trú theo quy định của ban quản lí dự án, khu chung cư thì sẽ đóng phí quản lí theo quy định của nhà nước

Khác biệt về luật điều chỉnh: condotel sẽ điểu chỉnh theo luật kinh doanh và du lịch

Nghĩa vụ tài chính: khu condotel chủ đầu tư sẽ đóng tiền thuê đất hằng năm, khu chung cư thì chủ phải đóng tiền thuế đất hằng năm theo luật đất đai

Nên suy nghĩ cận trọng khi mua condotel

Blog  đã liệt kê những rủi ro của nhà đầu tư khi mua condotel . Việc quyết định có nên mua hay không nhà đầu tư cần quan tâm một số vấn đề sau đây

Xem xét thật kĩ tính chất pháp lí của dự án. Xem xét tổng quan về quyền lợi khi sở hữu condotel

Việc ký kết hợp đồng với người quản lý dự án cần phải xem xét kĩ ví dụ như các điều kiện, điều khoản về quyền lợi của người sở hữu condotel

Xem xét đánh giá thị trường condotel khu vực dự định đầu tư. Khả năng sinh lời bao nhiều, tính cả tính huống xấu nhất khi chủ đầu tư hay nhà quản lý không quản lý dự án nữa thì nhà đầu tư condotel sẽ giải quyết như thế nào khi đã bỏ ra một số vốn không hề ít khi mua condotel

Kết Luận

Qua bài viết về Condotel là gì? Những ý nghĩa của Condotel hi vọng các bạn sẽ hiểu được những gì blog  muốn truyền tải đến bạn đọc. Đặt biệt những bạn đang có ý định đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Condotel. Trong thời gian tiếp theo đội ngũ biên tập viên sẽ update liên tục những thông tin mới nhất về Condotel là gì để gửi đến bạn đọc kịp thời và chính xác nhất

Xổ Số Phú Tài chuyên dự đoán kết quả xổ số miền Bắc, miền nam, miền trung chính xác, giải mã giấc mơ, điềm báo tốt hay xấu hên hay xui chuẩn nhất